90주 연속 상승, 그리고 33.3퍼센트 증가 — 요즘 부동산에서 읽히는 좋은 신호 셋

부동산 기사는 대개 경고로 채워집니다. 거래가 줄었다, 집값이 꺾였다, 대출이 막혔다. 그런데 2026년 10월 말 지표를 나란히 놓고 보면 다른 그림도 보입니다.

오늘은 좋은 쪽 숫자만 모아봤습니다. 물론 반대편도 함께 적겠습니다. 한쪽만 보면 판단을 그르치니까요.

신호 1 — 서울 아파트값, 90주 연속 상승

2026년 10월 29일 기준, 서울 아파트값이 90주 연속 올랐습니다. 주간 상승률은 0.09퍼센트입니다.

90주면 1년 8개월이 넘습니다. 그동안 크게 오른 게 아니라 꾸준히 조금씩 올랐다는 뜻입니다. 0.09퍼센트는 연간으로 환산하면 4퍼센트대입니다. 급등이 아니라 완만한 우상향입니다.

같은 주간 전국 아파트값은 0.08퍼센트, 서울 0.13퍼센트, 경기 0.21퍼센트 상승했습니다. 주목할 것은 경기가 서울보다 더 올랐다는 점입니다. 보통 서울이 먼저 오르고 경기가 따라오는데, 지금은 경기가 앞서고 있습니다. 즉 상승이 수도권 전체로 번지는 국면입니다.

전세도 함께 올랐습니다. 10월 4주 전세가격 0.1퍼센트 상승. 매매와 전세가 같은 방향으로 움직이는 것은 실수요가 살아 있다는 신호로 읽힙니다.

서울 대치동의 대단지 아파트. 서울 아파트값은 2026년 10월 말 기준 90주 연속 상승했습니다. — CC BY-SA 4.0 (Wikimedia Commons)

신호 2 — 인허가는 33.3퍼센트 늘었다

이게 오늘 글에서 가장 중요한 숫자입니다.

2026년 1월부터 9월까지, 서울의 주택 인허가가 전년 대비 33.3퍼센트 증가했습니다. 인허가는 주택공급의 선행지표입니다. 집을 짓기 전에 반드시 거쳐야 하는 관문이니까요.

왜 이게 중요할까요. 부동산 시장의 가장 큰 불안 요인이 '앞으로 집이 나올까'이기 때문입니다. 공급이 안 보이면 실수요자는 불안해지고, 그 불안이 가격을 밀어 올립니다. 인허가가 늘었다는 것은 2~3년 뒤 공급의 씨앗이 심였다는 뜻입니다.

33.3퍼센트는 작지 않습니다. 세 건 중 한 건이 더 늘어난 것입니다. 다만 경기는 반대입니다. 보도에 따르면 경기는 '뚝' 떨어졌습니다. 즉 서울에 공급이 집중되는 구조입니다.

노원구 일대 아파트 단지 전경. 서울 동북권의 대표적 주거 밀집 지역입니다. — CC BY-SA 3.0 (Wikimedia Commons)

신호 3 — 금리는 '숨 고르기'로 멈췄다

2026년 10월 22일, 한국은행이 기준금리를 3.0퍼센트로 동결했습니다. 앞서 두 차례 연속 인상한 뒤의 멈춤입니다.

부동산에 금리는 산소입니다. 오르면 이자 부담이 커지고 매수 여력이 줄어듭니다. 두 번 올린 뒤 멈췄다는 것은, 적어도 지금은 더 조이지 않겠다는 신호입니다.

물론 '동결'이 '인하'는 아닙니다. 한국은행은 인상 기조를 이어갈 필요가 있다는 입장도 함께 냈습니다. 즉 방향은 위쪽을 열어둔 상태입니다.

세 숫자를 겹쳐보면

이렇게 읽힙니다.

가격은 오르고(90주), 공급 계획은 늘고(33.3퍼센트), 금리는 멈췄다(3.0퍼센트 동결). 실수요자 입장에서 이 조합은 나쁘지 않습니다. 값이 오르는 중이라 기다리는 것이 손해일 수 있고, 동시에 공급이 예정되어 있어 장기적으로 안정될 여지도 있습니다.

특히 경기 상승률(0.21퍼센트)이 서울(0.13퍼센트)보다 높다는 점은 '이미 비싼 곳'보다 '앞으로 좋아질 곳'으로 시선이 옮겨가고 있다는 뜻입니다. 부동산에서 이 흐름은 대개 시장이 넓어지는 단계에 나타납니다.

반대편 숫자도 있다

여기서 균형을 잡아야 합니다. 거래량은 줄었습니다.

2026년 8월 전국 부동산 거래액이 23퍼센트 감소했고, 서울 아파트 거래량은 40퍼센트 급감했습니다. 5개월 연속 감소이고, 2025년 1월 이후 최저입니다.

즉 '값은 오르는데 거래는 없다'는 상태입니다. 이건 두 가지로 해석됩니다.

긍정적으로 보면 — 집을 가진 사람이 팔지 않고 버티는 것입니다. 매물이 잠기면 가격은 지지됩니다.

부정적으로 보면 — 사려는 사람이 줄어든 것입니다. 가격이 높고 대출이 막혀 실수요가 관망에 들어간 상태입니다. 거래 없는 상승은 오래가지 못하는 경우가 많습니다.

어느 쪽이 맞는지는 앞으로 몇 달의 거래량이 알려줄 것입니다. 가격이 유지되는데 거래가 살아나면 긍정 신호가 맞고, 거래가 계속 줄면 가격이 따라 내려올 가능성이 큽니다.

그래서 지금 무엇을 봐야 하나

세 가지만 보시면 됩니다.

1) 인허가 → 착공 → 분양으로 이어지는지. 인허가 33.3퍼센트 증가가 실제 착공으로 넘어가야 공급이 됩니다. 인허가만 늘고 착공이 안 되면 숫자만 좋은 상태입니다.

2) 거래량이 살아나는지. 가격보다 거래량이 먼저 움직입니다. 거래가 늘기 시작하면 시장이 건강한 상승으로 가는 것입니다.

3) 경기·인천의 상승이 이어지는지. 수도권 외곽이 함께 오르는 것은 수요가 두터워진다는 신호입니다. 서울만 오르면 국지적 과열이지만, 경기가 같이 오르면 구조적 상승입니다.

여러분에게

부동산 기사는 부정적인 쪽이 더 많이 보입니다. 나쁜 소식이 더 잘 팔리기 때문입니다. 그래서 가끔은 좋은 숫자만 모아보는 것도 필요합니다. 다만 반대편도 함께 봐야 판단이 서지 않습니다.

지금 숫자는 '나쁘지 않다' 정도입니다. 좋다고 단정할 근거는 아직 부족하고, 나쁘다고 말할 근거도 약합니다. 관망이 아니라 관찰이 필요한 시점입니다.

혹시 요즘 부동산을 보면서 기다려야 하나, 지금이어야 하나 고민 중이신가요. 저는 그 답이 '내가 살 집인가'에 있다고 봅니다. 살 집이면 숫자가 아니라 형편을 보면 되고, 투자라면 위의 세 지표를 몇 달 더 지켜보는 편이 낫습니다.

참고 자료

• 서울 아파트값 90주 연속 상승, 주간 0.09% (2026년 10월 29일 보도)
• 2026년 10월 3주 주간 아파트 가격 동향 — 전국 0.08%, 서울 0.13%, 경기 0.21% 상승
• 2026년 10월 4주 — 매매 0.07% 상승, 전세 0.1% 상승
• 서울 1~9월 주택 인허가 전년 대비 33.3% 증가 (경기는 감소) — 연합뉴스 2026년 10월 29일
• 한국은행 기준금리 3.0% 동결 (2026년 10월 22일) — 앞서 두 차례 인상 후 동결
• 2026년 8월 전국 부동산 거래액 23% 감소, 서울 아파트 거래량 40% 급감, 5개월 연속 감소 (2025년 1월 이후 최저)
• 인허가·착공 등 주택공급선행지표는 9월 단월 기준 일제 감소, 누계는 증가세
• 본 글은 공개 보도를 정리한 것이며, 특정 지역·단지의 매수·매도를 권하지 않습니다. 지표는 집계 기관과 시점에 따라 달라집니다.